“建造房屋”在施工企業(yè)的會(huì)計(jì)處理，首先要分清楚建造的房屋是自用的、還是按照施工合同為業(yè)主（甲方）建造的。如果建造的房屋是自用的，不論是自營還是發(fā)包，應(yīng)將其發(fā)生的屬于成本開支范圍內(nèi)的費(fèi)用計(jì)入“在建工程”科目，即：借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”、“原材料”等科目；建造完畢驗(yàn)收合格結(jié)轉(zhuǎn)在建工程成本時(shí)計(jì)入“固定資產(chǎn)”科目，即：借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。如果是按照施工合同為業(yè)主（甲方）建造的房屋，則應(yīng)將建造時(shí)發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等屬于成本開支范圍內(nèi)的費(fèi)用計(jì)入“工程施工”科目，即：借記“工程施工”科目，貸記“原材料”、“應(yīng)付職工薪酬”等科目；建造完畢（合同完工）經(jīng)驗(yàn)收合格移交給業(yè)主（甲方）時(shí)，應(yīng)將“工程施工”科目歸集的工程施工成本與相關(guān)工程的“工程結(jié)算”科目對(duì)沖，即：借記“工程結(jié)算”科目，貸記“工程施工”科目。
第二，“建造房屋”在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)處理
建造房屋在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)處理，首先要分清楚建造的房屋是自用的、還是開發(fā)的商品房（或出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房）。如果建造的房屋是自用的，則與施工企業(yè)建造自用房屋的會(huì)計(jì)處理相同。即不論是自營還是發(fā)包，應(yīng)將其發(fā)生的屬于成本開支范圍內(nèi)的費(fèi)用計(jì)入“在建工程”科目，即：借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”、“原材料”等科目；建造完畢驗(yàn)收合格結(jié)轉(zhuǎn)在建工程成本時(shí)計(jì)人“固定資產(chǎn)”科目，即：借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。如果是開發(fā)的商品房（或出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房），不論是自營還是發(fā)包，則應(yīng)將建造時(shí)發(fā)生的土地征用及拆遷費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)等屬于成本開支范圍內(nèi)的費(fèi)用計(jì)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”科目，即：借記“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”科目，貸記“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”、“銀行存款”、“應(yīng)付職工薪酬”等科目；房屋建造完畢（驗(yàn)收合格），應(yīng)將開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)“開發(fā)產(chǎn)品”科目，即：借記“開發(fā)產(chǎn)品——商品房等”科目，貸記“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”科目。
第三，“建造房屋”在其他企業(yè)（施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除外）的會(huì)計(jì)處理
其他企業(yè)（施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除外）建造的房屋都是自用的房屋，其會(huì)計(jì)處理與施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的自用房屋相同。即：不論是自營還是發(fā)包，應(yīng)將其發(fā)生的屬于成本開支范圍內(nèi)的費(fèi)用計(jì)入“在建工程”科目，即：借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”、“原材料”等科目；建造完畢結(jié)轉(zhuǎn)在建工程成本時(shí)計(jì)入“固定資產(chǎn)”科目，即：借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。
第四，“建造房屋”在行政事業(yè)單位的會(huì)計(jì)處理
行政單位和事業(yè)單位會(huì)計(jì)屬于預(yù)算會(huì)計(jì)，預(yù)算會(huì)計(jì)對(duì)房屋等基建工程的核算不同于企業(yè)會(huì)計(jì)，因?yàn)槠髽I(yè)會(huì)計(jì)與基建會(huì)計(jì)是二者合一，而預(yù)算會(huì)計(jì)與基建會(huì)計(jì)是分離的，所以“建造房屋”在行政事業(yè)單位的會(huì)計(jì)處理是通過《國有建設(shè)單位會(huì)計(jì)》（一般稱基建會(huì)計(jì)）來進(jìn)行的。“建造房屋”在基建會(huì)計(jì)中，應(yīng)將建造房屋所發(fā)生的屬于成本開支范圍內(nèi)的費(fèi)用（即支付給施工企業(yè)的施工費(fèi)、設(shè)計(jì)部門的設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理單位的工程監(jiān)理費(fèi)等）計(jì)人“建筑安裝工程投資——建筑工程投資”科目，即：借記“建筑安裝工程投資——建筑工程投資”科目，貸記“銀行存款”等科目；建造完畢驗(yàn)收合格，根據(jù)編制的經(jīng)行政事業(yè)單位內(nèi)部的基建、資產(chǎn)管理部門交接雙方簽證后的交付使用資產(chǎn)明細(xì)表等竣工決算資料，計(jì)人“交付使用財(cái)產(chǎn)”科目，即：借記“交付使用財(cái)產(chǎn)”科目，貸記“建筑安裝工程投資——建筑工程投資”科目；行政單位會(huì)計(jì)、事業(yè)單位會(huì)計(jì)接到基建會(huì)計(jì)轉(zhuǎn)來的經(jīng)行政事業(yè)單位內(nèi)部的基建、資產(chǎn)管理部門交接雙方簽證后的交付使用資產(chǎn)明細(xì)表等竣工決算資料時(shí)，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“固定基金”科目。之前，行政單位會(huì)計(jì)、事業(yè)單位會(huì)計(jì)向基建會(huì)計(jì)撥付基建款項(xiàng)時(shí)，如果是財(cái)政補(bǔ)助收入或撥入經(jīng)費(fèi)以外的資金安排的基建項(xiàng)目，則借記“結(jié)轉(zhuǎn)自籌基建”科目，貸記“銀行存款”科目；如果是財(cái)政資金安排，則借記“撥出經(jīng)費(fèi)——撥出專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)”科目，貸記“銀行存款”科目。
